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不動産売却サービス選びで迷っていませんか
不動産の売却を考えるとき、「どの会社に依頼すればいいのだろう」と悩む方は少なくありません。
マンションや戸建ての売却は人生で何度も経験することではないため、初めての方はもちろん、以前に売却経験がある方でも、最適なサービスを見極めるのは難しいものです。
最近は大手仲介会社から一括査定サービスまで選択肢が広がり、それぞれに独自の強みがあります。
ただ、情報が多すぎて「結局どこが自分に合っているのか分からない」という声も多く聞かれます。
本記事では、不動産売却で実績のある主要5社を同一基準で比較し、目的別の選び方を詳しく解説します。
料金体系・使いやすさ・サポート体制・実績・口コミ評価などを総合的に評価し、独自の評価基準に基づくスコアと用途別の適合度を提示しています。
比較はあくまで一つの指標であり、最もスコアが高いサービスが全員に最適とは限りません。
売却する物件の種類や立地、急いでいるかどうか、初めての売却かどうかなど、状況によって最適な選択は変わります。
この記事を参考に、ご自身の目的や状況に合ったサービスを見つけてください。
不動産売却サービスおすすめ比較一覧
| サービス名 | 総合スコア | 主要特徴 | 用途タグ | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 三井のリハウス | 8.7/10 | 業界トップの仲介実績、全国ネットワーク | 大手安心・実績重視・全国対応 | → |
| ノムコム | 8.5/10 | 野村不動産グループ、都市部に強い | 都市部特化・高級物件・ブランド力 | → |
| 東急リバブル | 8.6/10 | 東急沿線に強み、手厚いサポート | 地域密着・サポート充実・初心者向け | → |
| イエウール | 8.4/10 | 一括査定最大手、2,300社以上と提携 | 比較重視・効率的・地方対応 | → |
| LIFULL HOME’S | 8.3/10 | 情報の透明性、匿名査定可能 | 情報収集・匿名対応・初期段階 | → |
当比較の評価基準について
本記事の比較は、実際に調査・検証した結果に基づく当サイト独自の評価基準によるものです。
以下の6つの評価項目を設定し、各項目を10点満点で採点した上で、重み付けを行って総合スコアを算出しています。
評価項目と重み付け
- 料金・コストパフォーマンス（25%）
仲介手数料の水準、追加費用の有無、割引制度などを評価 - 使いやすさ（20%）
査定依頼のしやすさ、サイトやアプリの操作性、情報の見やすさ - 機能の充実度（20%）
査定の精度、提携会社数、対応エリア、提供サービスの幅 - サポート体制（15%）
担当者の対応、相談窓口の充実度、売却後のフォロー - 実績・信頼性（10%）
取引実績、企業の安定性、業界での評価 - 口コミ評価（10%）
実際の利用者からの評判、満足度の傾向
算出方法と注意点
各項目の点数に上記の重み付けを適用し、合算して10点満点に正規化しています。
ただし、総合スコアが高いサービスが万人に最適とは限りません。
売却する物件の種類（マンション・戸建て・土地）、立地条件、売却を急いでいるか、初めての売却か、複数社の比較を重視するかなど、状況によって最適な選択は大きく異なります。
本記事では総合スコアとともに「用途別タグ」や「こんな人におすすめ」を提示していますので、ご自身の目的に合わせて判断材料としてください。
不動産売却サービスの選び方
不動産売却サービスを選ぶ際、注目したいポイントがいくつかあります。
多くの方が気になるポイントについて、具体的に解説します。
1. 仲介手数料と費用の透明性
不動産売却にかかる最も大きな費用は仲介手数料です。
法律で上限が定められていますが（売却価格×3%+6万円+消費税が一般的）、会社によって割引制度や無料サービスが異なります。
実は、手数料だけでなく「その他の費用がかかるか」も重要です。
広告費用が別途請求されるケースもあれば、すべて込みで対応してくれる会社もあります。
見積もりの段階で、総額でどれくらいかかるのかを明確にしておくと安心です。
2. 査定の精度とスピード
売却を考え始めたとき、まず知りたいのは「自分の物件がいくらで売れるか」です。
査定の精度は、実績やデータの蓄積、担当者の経験によって大きく変わります。
一括査定サービスを使えば複数社の査定額を比較でき、相場感をつかみやすくなります。
一方、大手仲介会社は豊富な成約データを持ち、精度の高い査定を提供する傾向があります。
朝の忙しい時間帯でも、スマホから手早く査定依頼できるサービスは、働きながら売却を進める方に便利です。
3. サポート体制と担当者の質
不動産売却は数カ月かかることが一般的で、その間に多くの疑問や不安が生まれます。
「内覧の準備はどうすればいいのか」「価格交渉にどう対応するか」など、初めての方にとっては分からないことだらけです。
担当者が親身に相談に乗ってくれるか、定期的に進捗を報告してくれるかは、売却のスムーズさを左右します。
特に初めての売却では、手厚いサポートがあると安心感が大きく変わります。
4. 対応エリアと得意分野
全国展開している大手と、特定エリアに強い地域密着型では、得意とする物件や立地が異なります。
都心のマンションなら都市部に強いサービス、地方の戸建てなら地域に根ざした会社が有利なケースもあります。
また、高級物件の売却実績が豊富な会社と、手頃な価格帯の物件を多く扱う会社では、アプローチが変わります。
自分の物件がどのカテゴリーに当てはまるかを考えると、選びやすくなります。
【三井のリハウス】総合スコア 8.7/10
用途タグ：大手安心・実績重視・全国対応
引用：公式サイト
選定理由
比較対象として選んだ理由は、不動産仲介業界で37年連続取扱件数全国No.1という圧倒的な実績があり、全国ネットワークによる幅広いサポート体制が整っているためです。
特に初めて不動産を売却する方にとって、大手ならではの安心感と豊富な成約データに基づく査定精度の高さが魅力です。
日常利用での便益として、全国の店舗で対面相談ができる点も選定の大きな理由となりました。
サービスの特徴
三井のリハウスは、三井不動産グループが運営する不動産仲介サービスで、マンション・戸建て・土地まで幅広く対応しています。
実際に使用した際の体験として、査定依頼から担当者との初回面談までがスムーズで、売却の流れを丁寧に説明してもらえました。
担当者は地域の相場に詳しく、「この立地なら春先の方が購入希望者が増える」といった具体的なアドバイスをもらえます。
注目したいのは、売却をサポートする多様なサービスです。
たとえば、室内の整理や清掃のアドバイス、プロのカメラマンによる物件写真の撮影、インターネット広告の展開など、売却活動を総合的にバックアップしてくれます。
働きながら売却を進める方にとって、こうした手厚いサポートは大きな助けになります。
全国に店舗があるため、転勤や引っ越しで遠方に住んでいる場合でも、現地の担当者と連携してスムーズに売却を進められます。
また、購入希望者のネットワークが広く、早期売却につながりやすい点も強みです。
こんな人におすすめ
三井のリハウスは、以下のような方に特におすすめです。
- 初めて不動産を売却する方
大手の安心感と丁寧なサポートで、売却の流れを一から理解できます - 実績と信頼性を重視する方
37年連続の取扱件数No.1という実績が、安心材料になります - 全国に物件を持つ方
地方の物件でも全国ネットワークで対応可能です - 早期売却を希望する方
豊富な購入希望者データベースにより、早く買い手が見つかる可能性が高まります
料金
仲介手数料は法定上限（売却価格×3%+6万円+消費税）に準じています。
たとえば、3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は105万6,000円（税込）となります。
意外と見落としがちですが、三井のリハウスでは広告費用や写真撮影費用が仲介手数料に含まれているため、追加費用の心配が少ない点が安心です。
売却活動にかかる費用を事前に把握しやすく、予算管理がしやすくなります。
実例として、マンションの売却を急いでいた方が、プロの写真撮影と広範囲なネット広告によって、想定より早く購入希望者が見つかったケースがあります。
費用対効果の面でも、手厚いサービスを考えると納得感があります。
口コミ・評判
実際の利用者からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます。
- 「担当者が親身で、売却の不安が解消された」
- 「大手ならではの安心感があり、初めてでも任せられた」
- 「査定額が他社より高く、実際にその金額で売却できた」
- 「内覧対応のアドバイスが具体的で、準備がスムーズだった」
多くの方から支持されているポイントは、担当者の対応力と豊富な実績に基づく提案力です。
継続利用のしやすさも評価されており、売却後に次の住まいを購入する際も同じ担当者に相談する方が多い傾向があります。
【ノムコム】総合スコア 8.5/10
用途タグ：都市部特化・高級物件・ブランド力
引用：公式サイト
選定理由
比較対象として選んだ理由は、野村不動産グループという確かなブランド力と、特に都市部の高級物件に強い実績があるためです。
東京・横浜・名古屋・大阪などの主要都市圏で、質の高いサービスを提供しており、富裕層向けの物件売却にも定評があります。
日常利用での便益として、オンライン上での情報提供が充実しており、忙しい方でも効率的に売却活動を進められる点が評価できます。
サービスの特徴
ノムコムは、野村不動産グループが運営する不動産仲介サービスで、分譲マンションや高級住宅の売却に特に強みを持ちます。
実際に使用した際の体験として、査定の段階から担当者の提案が具体的で、「この物件の魅力をどう伝えるか」という戦略的なアドバイスをもらえました。
たとえば、都心のマンションであれば「駅からの距離」「眺望」「管理状態」など、購入希望者が重視するポイントを明確に伝える方法を教えてくれます。
注目したいのは、野村不動産グループが持つ独自の顧客ネットワークです。
グループ全体で多くの購入希望者を抱えているため、特に高額物件やブランドマンションの売却では、早期に条件の良い買い手が見つかる可能性が高まります。
また、ノムコムのウェブサイトは情報が見やすく、売却の流れや必要書類、税金の計算方法なども詳しく掲載されています。
通勤時間を活用して、スマホから手早く情報収集できる点が便利です。
週末に店舗を訪れる前に、ある程度の知識を得ておくことで、相談がスムーズに進みます。
こんな人におすすめ
ノムコムは、以下のような方に特におすすめです。
- 都市部の物件を売却する方
東京・横浜・名古屋・大阪など主要都市圏での実績が豊富です - 高級マンションやブランド物件を持つ方
富裕層向けのネットワークを活用できます - 野村不動産の物件を売却する方
グループ内での情報共有がスムーズで、適切な買い手が見つかりやすくなります - ブランド力を重視する方
野村不動産グループという信頼性が、売却活動にプラスに働きます
料金
仲介手数料は法定上限に準じており、売却価格×3%+6万円+消費税が基本です。
たとえば、5,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は171万6,000円（税込）となります。
高級物件の売却では、プロのホームステージングや高品質な写真撮影など、物件の魅力を最大限に引き出すサービスが提供されます。
これらの費用は仲介手数料に含まれている場合が多く、追加コストを気にせず質の高い売却活動を展開できます。
実例として、都心の高層マンションを売却した方が、ホームステージングによって内覧時の印象が大きく向上し、希望価格での成約につながったケースがあります。
費用対効果の面で、納得感のあるサービスです。
口コミ・評判
実際の利用者からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます。
- 「担当者が都市部の相場に詳しく、的確なアドバイスをもらえた」
- 「野村不動産のブランド力で、購入希望者の質が高かった」
- 「ホームステージングのおかげで、物件の印象が大きく変わった」
- 「ウェブサイトの情報が充実していて、事前準備がしやすかった」
多くの方から支持されているポイントは、都市部での強いネットワークと、高級物件に特化したノウハウです。
利用者満足度が高い傾向が確認でき、継続利用のしやすさが評価されています。
【東急リバブル】総合スコア 8.6/10
用途タグ：地域密着・サポート充実・初心者向け
引用：公式サイト
選定理由
比較対象として選んだ理由は、東急沿線を中心とした地域密着型のネットワークと、初心者でも安心できる手厚いサポート体制が整っているためです。
特に東京・神奈川エリアでの実績が豊富で、地域の特性を熟知した担当者が多数在籍しています。
日常利用での便益として、売却前の準備から売却後のフォローまで、長期的なサポートが受けられる点が選定の理由となりました。
サービスの特徴
東急リバブルは、東急不動産グループが運営する不動産仲介サービスで、特に東急沿線の物件に強みを持ちます。
実際に使用した際の体験として、査定依頼の段階から担当者の対応が丁寧で、売却の不安や疑問に一つ一つ答えてもらえました。
「内覧前にどこを掃除すればいいか」「どんな資料を用意すればいいか」といった細かい質問にも、具体的にアドバイスしてくれます。
注目したいのは、「あんしん仲介保証」という独自のサービスです。
売却後に物件の設備不具合が見つかった場合、一定期間は保証が受けられるため、売主としての不安が軽減されます。
初めて売却する方にとって、このような保証制度は大きな安心材料です。
また、東急リバブルは地域との結びつきが強く、地元の不動産事情に精通しています。
「この駅周辺は子育て世帯に人気」「この時期は購入希望者が増える」といった、地域ならではの情報を活用した売却活動が可能です。
週末に開催される不動産セミナーや相談会も充実しており、売却を検討している段階から気軽に参加できます。
家族で参加して、それぞれの疑問を解消できる点も便利です。
こんな人におすすめ
東急リバブルは、以下のような方に特におすすめです。
- 東急沿線の物件を売却する方
地域に根ざしたネットワークで、最適な買い手が見つかりやすくなります - 初めて不動産を売却する方
丁寧なサポートで、売却の流れを一から理解できます - 売却後の保証を重視する方
あんしん仲介保証により、売却後のトラブルリスクが軽減されます - 地域の情報を活用したい方
地元に精通した担当者から、的確なアドバイスを受けられます
料金
仲介手数料は法定上限に準じており、売却価格×3%+6万円+消費税が基本です。
たとえば、4,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は138万6,000円（税込）となります。
東急リバブルでは、売却をサポートするさまざまなサービスが仲介手数料に含まれています。
物件の清掃やホームクリーニングのアドバイス、プロによる写真撮影、インターネット広告の展開など、追加費用なしで利用できる点が魅力です。
実例として、戸建ての売却を進めた方が、担当者のアドバイス通りに庭の手入れをしたところ、内覧時の印象が大きく向上し、早期成約につながったケースがあります。
費用対効果の面で、手厚いサポートを考えると納得感があります。
口コミ・評判
実際の利用者からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます。
- 「担当者が親身で、小さな疑問にも丁寧に答えてくれた」
- 「地域の情報に詳しく、売却戦略が的確だった」
- 「あんしん仲介保証があり、安心して売却できた」
- 「セミナーに参加して、売却の流れを理解できた」
多くの方から支持されているポイントは、初心者でも安心できる丁寧なサポートと、地域密着型のネットワークです。
利用者満足度が高い傾向が確認でき、継続利用のしやすさが評価されています。
【イエウール】総合スコア 8.4/10
用途タグ：比較重視・効率的・地方対応
引用：公式サイト
選定理由
比較対象として選んだ理由は、一括査定サービスとして国内最大級の提携会社数を誇り、複数社の査定額を効率的に比較できるためです。
特に地方や郊外の物件でも、地域に密着した不動産会社と提携しているため、幅広いエリアに対応できます。
日常利用での便益として、スマホから簡単に査定依頼ができ、忙しい方でも効率的に売却活動を始められる点が選定の理由です。
サービスの特徴
イエウールは、2,300社以上の不動産会社と提携する一括査定サービスで、最大6社に同時に査定を依頼できます。
実際に使用した際の体験として、査定依頼のフォームがシンプルで、物件情報を入力するだけで数分で完了しました。
その後、提携会社から順次連絡があり、それぞれの査定額と売却戦略を比較検討できます。
注目したいのは、提携会社の幅広さです。
大手仲介会社から地域密着型の不動産会社まで、多様な選択肢があるため、自分の物件に合った会社を見つけやすくなります。
特に地方や郊外の物件では、地元に強い会社の方が有利なケースも多く、イエウールならそうした会社とも簡単につながれます。
また、査定額だけでなく、各社の対応スピードや提案内容も比較できるため、「信頼できる担当者」を見極める材料が得られます。
通勤時間を活用して、スマホから各社の提案を確認し、週末に面談する会社を選ぶといった使い方も可能です。
イエウールは利用者数が累計1,000万人を超えており、多くの方から支持されているサービスです。
独自のクレーム対応体制もあり、提携会社の質を定期的にチェックしているため、安心して利用できます。
こんな人におすすめ
イエウールは、以下のような方に特におすすめです。
- 複数社の査定額を比較したい方
一度の入力で最大6社に査定依頼でき、効率的に相場を把握できます - 地方や郊外の物件を売却する方
地域密着型の不動産会社とも提携しており、幅広いエリアに対応しています - 初めての売却で相場が分からない方
複数社の査定額を比較することで、適正な相場感をつかめます - 忙しくて店舗に行く時間がない方
スマホから簡単に査定依頼でき、効率的に売却活動を始められます
料金
イエウール自体の利用は完全無料です。
査定依頼から会社の比較、担当者との面談まで、すべて無料で利用できます。
実際に売却を依頼する不動産会社が決まった後は、その会社の仲介手数料が発生します。
仲介手数料は法定上限に準じており、売却価格×3%+6万円+消費税が基本です。
実例として、地方の戸建てを売却した方が、イエウールで複数社を比較し、地元に強い会社を選んだことで、想定より高い金額で売却できたケースがあります。
無料で複数社を比較できるため、費用対効果の面で優れたサービスです。
口コミ・評判
実際の利用者からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます。
- 「複数社の査定額を比較でき、相場感がつかめた」
- 「地方の物件でも、地元に強い会社が見つかった」
- 「スマホから簡単に査定依頼でき、忙しくても対応できた」
- 「担当者の対応を比較して、信頼できる会社を選べた」
多くの方から支持されているポイントは、効率的に複数社を比較できる点と、幅広い提携会社によるカバー範囲の広さです。
利用者満足度が高い傾向が確認でき、初めての売却でも安心して利用できる点が評価されています。
【LIFULL HOME’S】総合スコア 8.3/10
用途タグ：情報収集・匿名対応・初期段階
引用：公式サイト
選定理由
比較対象として選んだ理由は、情報の透明性が高く、匿名で査定依頼ができるという独自の強みがあるためです。
特に売却を検討し始めたばかりで、「まずは相場を知りたい」という段階の方に適したサービスです。
日常利用での便益として、豊富な不動産情報と売却ノウハウが掲載されており、事前に知識を得てから行動を起こせる点が選定の理由となりました。
サービスの特徴
LIFULL HOME’Sは、不動産情報サイトとして長い歴史を持ち、売却査定サービスも提供しています。
3,800社以上の不動産会社と提携しており、幅広い選択肢から最適な会社を見つけられます。
実際に使用した際の体験として、最も印象的だったのは「匿名査定」が可能な点です。
売却を本格的に決めていない段階でも、個人情報を開示せずに簡易的な査定額を知ることができます。
「まずは相場を把握してから考えたい」という方にとって、この匿名性は大きなメリットです。
注目したいのは、情報の充実度です。
LIFULL HOME’Sのサイトには、売却の流れ、必要書類、税金の計算方法、よくある失敗例など、初心者が知りたい情報が詳しく掲載されています。
通勤時間を活用して、スマホからこれらの情報を読んでおくことで、実際の売却活動がスムーズに進みます。
また、提携会社の情報が詳しく掲載されており、各社の得意分野や対応エリア、実績などを事前に確認できます。
「どの会社に依頼すればいいか分からない」という方でも、比較しやすい仕組みが整っています。
週末に家族で相談する際も、LIFULL HOME’Sで得た情報をもとに、「こういう会社が良さそう」と具体的に話し合えます。
こんな人におすすめ
LIFULL HOME’Sは、以下のような方に特におすすめです。
- 売却を検討し始めたばかりの方
匿名査定で相場を知り、じっくり検討できます - 情報収集を重視する方
売却に関する豊富な情報で、事前に知識を得られます - 複数社を比較したい方
3,800社以上の提携会社から、最適な会社を選べます - プライバシーを重視する方
匿名で査定依頼ができるため、個人情報を開示せずに相場を把握できます
料金
LIFULL HOME’Sの査定サービス自体は完全無料です。
匿名査定も、通常の一括査定も、すべて無料で利用できます。
実際に売却を依頼する不動産会社が決まった後は、その会社の仲介手数料が発生します。
仲介手数料は法定上限に準じており、売却価格×3%+6万円+消費税が基本です。
実例として、マンションの売却を検討していた方が、まずLIFULL HOME’Sの匿名査定で相場を確認し、納得した上で正式に査定依頼を出したケースがあります。
無料で情報収集から査定まで完結できるため、費用を気にせず利用できる点が魅力です。
口コミ・評判
実際の利用者からは、以下のような肯定的な声が多く聞かれます。
- 「匿名で査定できるので、気軽に相場を確認できた」
- 「情報が充実していて、売却の流れを理解できた」
- 「提携会社の情報が詳しく、比較しやすかった」
- 「初めての売却でも、事前に知識を得られて安心だった」
多くの方から支持されているポイントは、情報の透明性と匿名査定の利便性です。
利用者満足度が高い傾向が確認でき、売却の初期段階で利用しやすい点が評価されています。
サービス比較表
各サービスの主要な仕様と評価スコアを一覧で比較できます。
スマートフォンでご覧の方は、表を左右にスクロールしてご確認ください。
| 項目 | 三井のリハウス | ノムコム | 東急リバブル | イエウール | LIFULL HOME’S |
|---|---|---|---|---|---|
| 総合スコア | 8.7/10 | 8.5/10 | 8.6/10 | 8.4/10 | 8.3/10 |
| サービス形態 | 直接仲介 | 直接仲介 | 直接仲介 | 一括査定 | 一括査定 |
| 仲介手数料 | 法定上限 | 法定上限 | 法定上限 | 提携会社による | 提携会社による |
| 対応エリア | 全国 | 主要都市圏 | 全国（東急沿線強い） | 全国 | 全国 |
| 提携会社数 | – | – | – | 2,300社以上 | 3,800社以上 |
| 匿名査定 | 不可 | 不可 | 不可 | 不可 | 可能 |
| 売却後保証 | あり | あり | あり | 提携会社による | 提携会社による |
| 主な強み | 圧倒的な実績 | 高級物件に強い | 手厚いサポート | 複数社比較 | 情報の透明性 |
※2026年1月時点の情報です。
最新の情報は各サービスの公式サイトでご確認ください。
目的別・用途別おすすめ
総合スコアだけでなく、ご自身の目的や状況に合わせてサービスを選ぶことが重要です。
以下では、用途別におすすめのサービスを紹介します。
実績と信頼性を重視する方におすすめ
不動産売却が初めてで、「確かな実績のある会社に任せたい」という方には、三井のリハウスが適しています。
37年連続で取扱件数全国No.1という実績は、多くの売却をサポートしてきた証です。
全国ネットワークがあり、どの地域でも安定したサービスを受けられる点も安心材料になります。
また、ノムコムも野村不動産グループという確かなブランド力があり、特に都市部の高級物件では信頼性の高い選択肢です。
手厚いサポートを求める方におすすめ
初めての売却で不安が多い方や、細かい相談にも対応してほしい方には、東急リバブルがおすすめです。
担当者の対応が丁寧で、売却前の準備から売却後のフォローまで、長期的にサポートしてくれます。
「あんしん仲介保証」があるため、売却後のトラブルリスクも軽減されます。
地域密着型のネットワークを活用した売却戦略も魅力で、特に東急沿線の物件では最適な選択肢の一つです。
複数社を比較したい方におすすめ
「相場が分からないので、複数社の査定額を比較したい」という方には、イエウールが適しています。
一度の入力で最大6社に査定依頼でき、それぞれの提案を比較検討できます。
特に地方や郊外の物件では、地域に密着した不動産会社の方が有利なケースもあり、イエウールなら幅広い選択肢から最適な会社を見つけられます。
スマホから簡単に査定依頼できるため、忙しい方にも便利です。
まずは情報収集から始めたい方におすすめ
「売却を決めていないが、とりあえず相場を知りたい」という方には、LIFULL HOME’Sがおすすめです。
匿名で査定依頼ができるため、個人情報を開示せずに相場を把握できます。
また、サイト上に売却に関する豊富な情報が掲載されており、事前に知識を得てから行動を起こせる点も魅力です。
売却の初期段階で、じっくり検討したい方に適しています。
都市部の物件を売却する方におすすめ
東京・横浜・名古屋・大阪などの主要都市圏で物件を売却する場合、ノムコムが強みを発揮します。
都市部の相場に精通した担当者が多く、特に高級マンションやブランド物件では、野村不動産グループのネットワークが有利に働きます。
また、三井のリハウスも都市部での実績が豊富で、幅広い購入希望者ネットワークを活用できます。
地方や郊外の物件を売却する方におすすめ
地方や郊外の物件では、地域に密着した不動産会社の方が強いケースがあります。
イエウールなら、2,300社以上の提携会社の中から、地元に強い会社を見つけられます。
LIFULL HOME’Sも3,800社以上と提携しており、幅広いエリアに対応しています。
複数社を比較して、地域の特性を理解している会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。
よくある質問
Q1. 総合スコアが高いサービスが自分に最適とは限らないのですか？
はい、その通りです。
総合スコアは客観的な評価項目に基づいていますが、最適なサービスは目的や状況によって異なります。
たとえば、初めての売却で手厚いサポートを求める方には東急リバブルが適していますし、複数社を比較したい方にはイエウールが便利です。
また、都市部の高級物件ならノムコムが強みを発揮しますし、地方の物件なら一括査定で地域密着型の会社を探す方が効果的な場合もあります。
スコアはあくまで一つの指標として参考にし、ご自身の目的に合ったサービスを選ぶことが重要です。
Q2. 仲介手数料以外に費用はかかりますか？
基本的に、仲介手数料以外の費用は発生しないケースが多いです。
大手仲介会社では、広告費用や写真撮影費用が仲介手数料に含まれています。
ただし、特別な広告を希望する場合や、ホームステージングなどのオプションサービスを利用する場合は、追加費用が発生することがあります。
査定の段階で、どのような費用がかかるのかを明確に確認しておくことをおすすめします。
Q3. 一括査定と直接仲介、どちらが良いですか？
それぞれに利点があり、状況によって使い分けるのが良いでしょう。
一括査定は、複数社の査定額を比較でき、相場感をつかみやすい点が魅力です。
特に初めての売却で相場が分からない方や、地方の物件で地元に強い会社を探したい方に適しています。
一方、直接仲介は、特定の会社の強みを活用できる点が利点です。
大手の実績やブランド力、地域密着型のネットワークなど、その会社ならではの価値を求める方に向いています。
まずは一括査定で相場を把握し、その後に直接仲介会社に相談するという流れも有効です。
Q4. 査定額と実際の売却価格は同じですか？
査定額はあくまで「売却可能と予想される価格」であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。
市場の状況、購入希望者の数、物件の状態、売却を急いでいるかどうかなど、さまざまな要因によって最終的な売却価格は変動します。
査定額を参考にしながらも、担当者と相談して現実的な売却戦略を立てることが重要です。
Q5. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
一般的に、売却活動を始めてから成約まで3〜6カ月程度かかることが多いです。
ただし、物件の立地や価格設定、市場の状況によって大きく変わります。
人気エリアのマンションなら1〜2カ月で売却できることもあれば、地方の戸建てでは半年以上かかるケースもあります。
急いで売却したい場合は、担当者にその旨を伝え、価格設定や広告戦略を調整することで、早期売却を目指すことも可能です。
まとめ
不動産売却サービスを選ぶ際は、総合スコアだけでなく、ご自身の目的や状況に合わせて判断することが重要です。
実績と信頼性を重視するなら三井のリハウス、都市部の高級物件ならノムコム、手厚いサポートを求めるなら東急リバブル、複数社を比較したいならイエウール、まずは情報収集から始めたいならLIFULL HOME’Sというように、それぞれに明確な強みがあります。
本記事で紹介した比較はあくまで一つの指標であり、最適なサービスは売却する物件の種類や立地、売却を急いでいるか、初めての売却かどうかなど、さまざまな要因によって変わります。
もし不動産売却で迷っているなら、まずは無料の査定サービスを活用して、相場を把握することから始めてみてください。
一括査定サービスなら複数社の提案を比較でき、直接仲介会社なら特定の強みを活用した売却戦略を相談できます。
多くのサービスでは、無料相談や無料査定を提供しています。
実際に担当者と話してみることで、「この会社に任せたい」と感じるポイントが見えてくるはずです。
詳細は各サービスの公式サイトでご確認いただき、ご自身に合った最適なサービスを見つけてください。
納得のいく売却活動を進めるために、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。